Plánujete nákup nemovitosti? Hypoteční úvěr může pomoci
Jestliže si plánujete koupit nemovitost, ale v tuto chvíli nemáte dostatek hotovosti, pravděpodobně začnete uvažovat nad hypotečním úvěrem.
Aby měla banka jistotu, že nepřijde o peníze, vyžaduje ručení libovolnou nemovitostí v dané hodnotě – obvykle právě tou kupovanou.
Tento druh úvěru se poskytuje pouze na koupi nemovitosti. Existuje ovšem i tzv. americká hypotéka, u které lze peníze použít na zcela libovolný účel. Podmínky poté jsou o něco méně výhodné, ale na druhou stranu poté máte naprostou svobodu v tom, co s penězi uděláte.
Výběr bytů či domů určených k prodeji je obrovský. Řekněme, že vy již máte svou nemovitost vytipovanou a máte v plánu ji splácet právě pomocí hypotečního úvěru. Zvažte dobře, jak velké měsíční splátky jsou pro vás přijatelné. Neměli byste zapomenout ani na to, že například rodinné domy nejsou zcela bezúdržbovou záležitostí. Pokud se tedy stěhujete z bytu v činžovním domě, připravte si stranou nějaké peníze i na nutné opravy a další náklady.
Volba vhodného úvěru a správné banky může být obtížná. Za tímto účelem bude zřejmě vhodné využít služeb finačního poradce. Ten za svou pomoc zpravidla nic neúčtuje, neboť dostává zaplaceno přímo od bank (formou provizí) za uzavřené obchody. Je ovšem otázka, do jaké míry lze těmto lidem věřit, protože výše provizí u různých bank se mohou lišit. Nelze proto vyloučit, že finanční poradce bude upřednostňovat konkrétní banku s nejvyšší provizí.
Jestliže si naopak nejvhodnější hypotéku vybíráte sami, mějte na vědomí, že výše úroků není jedinou podstatnou záležitostí. Je třeba započítat i poplatky za vyřízení a správu účtu, předčasné splátky a případně další položky.
Jak na stavební spoření pro děti?
Narodí se miminko a rodiče s dalšími příbuznými nad postýlkou přemýšlejí, co z něj jednou v životě bude. Přáním většiny je, aby se človíček stal jednou úspěšným šťastným člověkem. Mladého člověka při vstupu do dospělosti čeká spousta výdajů – za studium, při budování kariéry, pořízení vlastního bydlení, auta a založení rodiny.
Většina blízkých se snaží dítěti ulehčit start do života dlouhodobým spořením. Mezi nejvýhodnější formy zhodnocování finančních prostředků patří stavební spoření. Smlouvu je možné uzavřít hned po narození dítěte. Vklady jsou velmi dobře zhodnocovány a spořit je možné dlouhodobě. Zároveň jsou vklady ze zákona pojištěny a v budoucnu si mohou klienti, na jejichž jméno je smlouva uzavřena, zažádat o úvěr ze stavebního spoření.
Spořit mohou rodiče i prarodiče a nemusí se bát, že by při změně rodinných poměrů, např. po rozvodu mohlo dítě o své peníze přijít, nebo by mohlo být zatíženo úvěrem. V případě manipulace s financemi ze smluv o stavebním spoření pro děti jsou podmínky o něco přísnější.
Jak se rozhodnout při financování vašeho bydlení?
Jaká je cena nemovitosti, o které bychom uvažovali? Je dobré se porozhlédnout po trhu s nemovitostmi a zjistit dopředu, v jakém rozmezí se ceny pohybují.
Za jak dlouho budeme bydlení pořizovat? Pokud to nebude hned, můžeme nějaké peníze naspořit, nejvýhodněji u stavební spořitelny.
S kým budu bydlení pořizovat? Hodně záleží na tom, zda si člověk pořídí bydlení sám, nebo s partnerem; jak se rozdělí splátky, jak se s nemovitostí naloží v případě rozvodu, rozchodu, atp.
Kde získám/e potřebné finanční prostředky? Je dobré si sepsat, kde a kolik peněz můžeme získat – z prodeje starého bytu, ze stavebního spoření, půjčka od příbuzných, úvěr, hypotéka, mimořádné pojistné, atd.
Jak dlouho budu splácet případné úvěry? Důležité je také uvědomit si, v jakém věku si bude člověk nové bydlení pořizovat, jak dlouho bude moci splácet a zda nezadluží třeba děti.